FLUJO DE EFECTIVO vs GANANCIAS DE CAPITAL (reflexiones partida 18-07-2015) Bien

Sin por supuesto cuestionar ningún criterio de los de los que ha expuesto David solo quiero

puntualizar aspectos que pueden ser mal entendidos por la manera en que han sido expu-

estos. David afirma que si se invierten 100.000 € y a los tres meses se obtienen 15.000 €

mas la recuperación del capital y realizo esta operación tres veces mas durante el año se

obtiene un rendimiento del 60 % sobre la inversión anual.  Efectivamentamente esos es así

pero hay un error de concepto bajo mi comprensión y ahora argumento porqué. El rendi-

miento de la inversión es de un 15 % a los tres meses pero si repito la misma operación

tres veces mas tendré cuatro operaciones del 15% a los tres meses utilizando los mismos

100.000 € en cada una de las cuatro operaciones y cada operación es una inversión inde-

pendiente. Por ejemplo: compro un piso por 100.000 € y lo vendo a los tres meses por

115.000 € recupero el capital compro otro piso y misma operación hasta cuatro veces.

Efectivamente es un 60% sobre la inversión al año pero es un negocio de ganancias de capi-

tal. Cada una de las operaciones es independiente y cuando puedo vender y contabilizar

el margen es cuando porcentúo el resultado y me permite llamarle rentabilidad del 60% es- 

te año y punto. A mi me vuelve loco el flujo de efectivo : tengo 100.000 € y los invierto en

un activo que me genera un 60% anual durante al menos 5 años. El primer año obtendré

de flujo de efectivo 60.000 € y tendré un activo depreciado con un valor de 100.000 €. 

Pero atención no es dinero es un activo. Si mantengo esa rentabilidad del 60% durante

los próximos cuatro años habré triplicado el capital a los cinco años. El sexto año tengo

un activo depreciado de 100.000 € y un rendimiento acumulado de 300.000 €. Esto es

flujo de efectivo a diferencia del caso anterior que son ganancias del capital . Insisto

siempre bajo mi más humilde punto de vista. Si invirtiera de los 60.000 € 20.000 € al

mismo porcentaje del 60 % la tabla nos demuestra la diferencia. Aquí he aplicado mi

queridísimo interés compuesto que además al tener un patrón de inversión estable y un

rendimiento alto  permite sacar el jugo a la reinversión sin financiación. GENIAL.

  Gracias :David, Teresa, Rosa, Inocencia y Xabier. Vengo, aprendo y venzo.