Parientes Desagradables (seguro que no entendeis nada de nada)

Respuestas a esta discusión

Permalink Respondido por Dimitri Uralov el octubre 5, 2009 a las 1:01am

Hola Josep!

Para comprar una finca se me ocurren la siguiente idea:

- Que todo el proceso (ver, negociar, firmar pre-contratos etc) lo haga otra persona por tí.
Tú apareces el día de la escritura gracias a la clausula en el contrato de árras que permite que tú sustituyas a esa persona.

Respecto a la pregunta de conocer las cárgas hipotecarias de una finca, cuál es el problema de consultar con el registro de la propiedad? Que no sepan que seas tú porque tienes que indicar tu nombre y tu DNI al solicitar el informe? Que lo haga otra persona por tí también.

Y finalmente, una última reflexión: seguro que no se puede solucionar aquello que te hace tener que hacer todo esto en secreto?

Un saludo,
Dimitri.

Permalink Respondido por Josep el octubre 5, 2009 a las 9:57pm

El propietario actual consiguio esa finca por herencia tras el fallecimiento del penúltimo propietario en 1998.

La nota del registro de la propiedad así lo hace constar, pero:

La fecha de inscripción en el registro de la propiedad es 2 años anterior (1996) a que se produjese la herencia con la que el actual propietario adquirio ese inmuebla (1998).

El penúltimo propietario adquirio ese inmueble entre 1970 y 1975.

No hubo una segregación ni ninguna incidencia parecida durante todo ese tiempo. La finca está igual que en 1976.

Esto me ha dejado francamente descolocado, muy receloso y a la defensiva. ¿Realmente puedo fiarme de los datos que he obtenido? ¿Me pueden colar un montonazo de deudas sin ni siquiera enterarme?

(Tengo una teoría muy desagradable al respecto).

Bueno. Te agradezco la ayuda prestada. Saludos

Permalink Respondido por Pedro Fernández el octubre 8, 2009 a las 7:47pm

Hola Josep,

Como Dimitri me ha pedido si te podía contestar, aquí te dejo mi respuesta.

Yo personalmente lo primero que haría es salir corriendo en dirección contraria de este tipo de problemas. A no ser que tengas un interés muy, muy especial. Porque seguro que encuentras otras operaciones más sencillas y claras.

Dicho esto, y si sigues interesado en el inmueble, podrías hacer varias cosas (tú u otra persona):

1. Ir al registro de la propiedad y que te aclaren la situación del inmueble. Diles que estás interesado en comprarlo, pero que has detectado una irregularidad que debe ser subsanada. Si no te hacen caso, tendrás que hacerlo por escrito a sus superiores. No sé el procedimiento administrativo, pero ellos mismos o un abogado te lo deberían explicar. Esto que te explico parece lo más normal, pero a veces nos complicamos la vida con soluciones enrevesadas.

2. Comprar la finca, y en el momento de la firma de la escritura que el notario deje claro y por escrito en la propia escritura, esta irregularidad que has detectado. Que la subsane, con el consentimiento del vendedor, y que sobre todo ponga que cualquier carga, perjuicio, gravamen y responsabilidad será del vendedor. Pero antes de nada, ves al notario y se lo explicas todo, porque seguro que él sabe más que yo.

3. Comprobar las fechas y datos, y corroborarlo todo (herencia, fallecimiento, personas, nombres y apellidos, familiares, legítimas, etc). Es una labor detectivesca, pero igual te lo pasas bien y además aprendes un montón. Si lo haces, ya nos explicarás, porque nos tienes a todos en vilo...

Información adicional que te puede ayudar en tus pesquisas:
- Muchas veces, cuando fallece alguien, los herederos no aceptan la herencia y se esperan varios años (creo que 5 o más), y después la aceptan. Si hacienda no se da cuenta (más veces de las que parece, por muchos superordenadores que tengan vigilándonos), se ahorran de pagar el impuesto de sucesiones, porque pasado ese tiempo ya no lo pueden reclamar. Y normalmente es una pasta...
- Cuidadín con los otros herederos, legítimas, compra-ventas no registradas y demás misterios de la naturaleza. La inscripción en el registro no es obligatoria, aunque parezca mentira. Así que es todo lo que está pero tal vez no está todo lo que és.
- Lo del montonazo de deudas, si en el registro está libre de cargas, entonces el montonazo de deudas no está. Así de sencillo. La ley te protege en ese aspecto y la puedes comprar con tranquilidad. Pero pregunta todo esto que te explico a un abogado, por si acaso. Es tu dinero.
- Y por último, sí, es verdad, aún con todo esto te podrían timar. Hay muchos malos malosos por ahí. Hoy mismo me estaba explicando un conocido como lo habían intentado timar en la compra de un coche que tenía una reserva de dominio. Pero si eres prudente e informado es más difícil.

Espero que te sirva, y si necesitas algo más, estaré en la proxima partida de cashflow.

Saludos,
Pedro

Permalink Respondido por Josep el octubre 10, 2009 a las 7:33am

Muchas gracias, Pedro. Voy a tener en cuenta todo esto.